На главную Обратная связь Карта сайта
телефон в Туле:   8-(4872)-36-67-82

Иск в суд или заявление в полицию

 

Вопрос:
 

Дело в том, что я сдала в аренду гараж не составляя договор. Арендатор не платит уже год и освобождать гаражный бокс отказывается. Подскажите пожалуйста, куда мне обратиться?

Малышева Вера Сергеевна, г. Тольятти
 

Ответ:
 

Так как гараж – объект недвижимого имущества, к отношениям с арендатором применяются положения из параграфа 4 главы 34 ГК РФ.


В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.


Если форма договора аренды здания или сооружения не была соблюдена, значит договор является недействительным.


Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как следует из п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в частности тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.


В вашей ситуации вы можете либо подать в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ, либо написать заявление в полицию с требованием об освобождении незаконно занимаемого арендатором гаража. Стоит отметить, что в первом случае вам потребуются показания свидетелей и иные доказательства.